Inseratnummer : 1342661
Veröffentlicht : 29.11.2018

"Für Anleger : Investition mit Weitblick"

"Für Anleger : Investition mit Weitblick"
"Architektonisch anspruchsvolles Anlegerobjekt in Kritzendorf - 2 getrennte und generalsanierte Wohneinheiten unter einem Dach"

In einer ruhig gelegenen Nebengasse von Kritzendorf befindet sich dieses 2007 fertiggestellte und 2018 generalsanierte Haus, welches Ihnen zwei getrennte Wohneinheiten (siehe auch Objekt 1664/2077 und Objekt 1664/2079) unter einem Dach bietet.

Die größere Wohneinheit (ca. 195 m² Wohnfläche) befindet sich gartenseitig und schenkt Ihnen beim ersten Eintreten einen absoluten wow-Effekt. Durch den verglasten Windfang gelangen Sie in das lichtdurchflutete, offen und großzügig angelegte Erdgeschoß (Raumhöhe 2,98 m), welches mit 111 m² genug Raum für Ihren Wohn- und Esstraum bietet. Die großflächigen Fenster und Glastüren öffnen den Blick in den südseitigen Garten (Eigengarten ca. 115 m²) bzw. auf die überdachte, ca. 20 m² große Terrasse.

Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne, dem Stil des Hauses entsprechende Küchenmöblierung (Möblierung EWE, Amerikanischer Kühl-/Gefrierschrank, Herd Siemens, Spülmaschine Bosch). Die nun anstehenden kühleren Tage können Sie behaglich vor dem Kaminofen im Erdgeschoß ausklingen lassen.
Abgerundet wird das Platzangebot dieses Geschosses durch zwei Abstellräume und ein neues, ebenfalls modern eingerichtetes Gäste-WC.

Im Obergeschoss ist man sich in der Raumkonzeption treu geblieben. Zwei geräumige Zimmer (Raumhöhe bis 3,28 m, beide mit Klimaanlage) mit je ca. 26 m² und mit großen Glasflächen führen Sie auf den Balkon mit Fernblick ins Grüne. Ein drittes Zimmer mit Lichtkuppel (ca. 10 m²) und das Badezimmer (Raumhöhe bis 3,50 m), ausgestattet mit XL-Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ergänzen das obere Stockwerk, welches mit ca. 85 m² Wohnfläche beziffert ist.

Die zweite Wohneinheit betritt man straßenseitig über ein Treppe und überrascht mit einem loftähnlichen Charakter und insgesamt 120 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Der offen angelegte Wohnraum erstreckt sich über knapp 60 m² Wohnfläche. Hier lassen sich stylische Einrichtungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Kochen (Anschlüsse für Küche vorhanden, Küche nicht möbliert) verwirklichen. Ein vollständig neu eingerichtetes Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch (Duravit, Grohe) ergänzt diesen Einrichtungsstil.

Vom Wohngeschoss aus gelangt man auf die rund 21 m² große, N-S-ausgerichtete Terrasse. Über eine bequeme Treppe erreichen Sie die Galerieebene, die in den offenen Wohnraum integriert ist. Egal ob Sie diese Ebene (Raumhöhe von 1,60 m bis 2,15 m) zum Schlafen und Träumen, Lesen oder Arbeiten verwenden werden - diese zusätzlichen 35 m² sind sozusagen als Plus im Kaufpreis enthalten und lassen die gesamte Wohneinheit luftig und großzügig wirken. Angaben zur Haustechnik (beide Wohneinheiten): Gastherme/-etagenheizung mit Fußbodenheizung. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der sich im Haus befindlichen Doppelgarage um ? 25.000,-- angekauft oder gemietet werden.

Der Preis für dieses neue Zuhause beträgt ? 998.500,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:105.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1664/2094
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 998.500.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 290 m²
Immobilie drucken
Details & Optionen
Inserat-Nr. : 1342661
Veröffentl. : 29.11.2018
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 3420 Kritzendorf

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Susanne Hausamann
+43 69917110923

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 1664/2094
RE/MAX Dynamic in Stockerau
RE/MAX Dynamic in Stockerau
Horner Straße 91
2000 Stockerau
+43.2266.71150 - 23
+43.2266.71150 - 30

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