"Gemeinschaftspraxis an der Brünnerstraße"

In Gerasdorf bei Wien, nur wenige 100m außerhalb der Stadtgrenze, stehen Praxisräume frei zur Vermietung.

Nahe der Brünnerstraße und somit im nördlichen Einzugsgebiet von Wien gelegen, ist diese Immobilie leicht erreichbar und liegt strategisch ideal.
Bei der kürzlich vorgenommenen umfangreichen Sanierung wurde auf eine funktionelle Raumaufteilung ebenso Wert gelegt wie auf die Grundlagen der technischen Infrastruktur.

Der Zugang zur Praxis sowie sämtliche Räumlichkeiten sind selbstverständlich barrierefrei gestaltet.
Die Gesamtfläche beträgt etwa 175m² und teilt sich auf in einen etwa 40m² großen Empfangs- und Wartebereich, vier separaten Praxisräumen zu etwa 16m²-18m2,
sowie einem kleinen Raum von ca. 4m² der z.B. als Röntgenraum genutzt werden kann.
Weiters gibt es zwei WCs und einen Umkleidebereich mit Dusche.

Für Patienten und Personal steht tagsüber ein großer Parkplatz kostenlos zur Verfügung, die Praxis ist aber auch mit der Buslinie 500 leicht öffentlich erreichbar.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Makler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir hier als Doppelmakler tätig sind.

Nettomiete: ? 1.400,--
Betriebskosten: ? 420--

Gesamtmiete inkl. BK: ? 1.820--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1400
Betriebskosten	?	350	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	70
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Gesamtbetrag	?	1820

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Heizwärmebedarf:	29.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Maklerprovision : 3.00 MM


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/23726