UNTERNEHMER AUFGEPASST!!!
Ab 01.01.2024 können Sie hier Ihren neuen, modernen Firmenstandort verwirklichen!
Das Angebot richtet sich vor allem an klein- bis mittelständische Produktions-/Fertigungs-/ Handwerksbetriebe, Baufirmen, Logistiker, Kurierdienste, bzw. Kfz-Werkstätten u.a.

Das insgesamt ca. 960 m² große Gebäude besteht aus einem ebenerdig zugängigen Bürotrakt, einem weiteren Büro- bzw. Lagerbereich im Untergeschoss und einer Fertigungs-/Produktions-/Lagerhalle.
Detailangaben siehe unten.

Vor dem Haupteingang stehen ca. 10 Kundenparkplätze zur Verfügung.
Über eine ca. 5 m breite asphaltierte Zufahrt gelangen Sie zur Halleneinfahrt in den rückwärtigen Gebäudeteil.
Achtung: Eine Zufahrt mit Sattelzügen, oder LKW mit Anhänger ist nur bedingt möglich!!

Eine neu errichtete Photovoltaikanlage auf dem Flachdach gewährleistet Strombezug zu günstigen Konditionen nach Verfügbarkeit.

Das restliche ca. 2300 m² große Grundstück (dzt. Grünfläche) kann als Abstellplatz, z.B. für Container oder Fahrzeuge genutzt werden. Die erforderliche Oberflächenbefestigung ist vom Mieter unter Einhaltung eventueller behördlicher Auflagen, auf eigene Kosten herzustellen!

Eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Schnellstraße S1 mit Anbindung an die Autobahnen A2 und A4, bzw. zum Flughafen Wien Schwechat machen dieses Objekt besonders attraktiv!

Für eine allenfalls erforderliche Betriebsanlagengenehmigung hat der künftige Mieter zu sorgen!

Übersicht Eckdaten:
Grundstück:
? Größe: ca. 3606 m²
? Länge ca. 133,5 m, Breite ca. 27 m
? Verbaute Fläche, ca. 960 m² (Gebäude)
? noch freie Fläche, ca. 2640 m²

Gebäude ? Bürotrakte:
Erdgeschoss, ca. 143 m²:
Bestehend aus Eingangs- und Empfangsbereich, Stiegenhaus, 3 großen, hellen Büroräumen, Sozialraum mit Teeküche, 3 Sanitärräumen und WCs

Untergeschoss, ca. 147 m²:
bestehend aus Stiegenhaus, Vorraum, 4 Lagerräumen (können auch als Büros verwendet werden, Fenster vorhanden), Abstellraum, getrennte Sanitär- und WC-Anlagen.

Alle Büros verfügen über Klimaanlagen, Internetanschlüsse, zahlreiche Steckdosen uvm.

Halle, ca. 417 m²:
? Wände aus 30 cm Betonschalsteinen und Gasbetonsteinen
? Betonspangen im Abstand von 5 m,
? Höhe BUK ca. 4,20 m, Deckenhöhe 5,45 m
? Hallen- und Produktionsfläche gesamt: ca. 417 m²,
? L ca. 81 m, B ca. 21 m,
? Deckenhöhe ca. 5,10 m,
? Höhe Binderunterkante ca. 4 m
? 4 große Lichtkuppeln im Hallendach, je 1,7 m²
? 8 Stück großflächige Fenster an den Wänden
? Schwerlastboden (Beton-Estrich) glatt und gestrichen
? Halleneinfahrt mit mechanischem Rolltor, ca. 3,5 x 3,1 m (H x B)
? 5 Starkstromanschlüsse 400 V, 16 A, ausreichend Steckdosen 230 V
? Eigener Stromzähler
? Heizung - 5 Deckenstrahler (Gas), regelmäßig gewartet mit Servicenachweis
? Flachdach mit Bitumenabdichtung und Schotterbelag
? Neue Photovoltaikanlage (in Errichtung)

Asphaltierte Rangierfläche, ca. 242 m², vor der Halleneinfahrt.

Lage/Erreichbarkeit:
? Auffahrt S1, ca. 1,8 km
? Auffahrt A4, ca. 5 km
? B10, ca. 4 km
? Öffentliche Bushaltestelle vor dem Betriebsobjekt
? Nahversorger, Ärzte, Banken, Tankstellen in Gehdistanz

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.

Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2434/1860