Inseratnummer : 3942505
Veröffentlicht : 19.03.2024

GARTEN-Maisonette EIGENTUM statt MIETE !

GARTEN-Maisonette  EIGENTUM statt MIETE !
Domizil für d.g.Familie inkl. Home-Office sowie Haustiere "Herzlich Willkommen"!


Tulln ums Eck sowie Klosterneuburg bzw. Wien/Zentrum leicht erreichbar m.d. Auto od. Zug!


Neuwertiges Reihenhaus das allen Anforderungen gerecht wird.

Ihr neues Heim liegt in der kleinen Gemeinde Muckendorf an der Donau, die mit Ihren knapp 2000 Einwohnern ideal für Ruhesuchende ist. Trotzdem erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto die beliebte Einkaufsstadt Tulln mit ihren vielen Geschäften, Bars und Restaurants und in 20 Minuten sind Sie in Klosterneuburg.

Die S-Bahn ist nur 5 Minuten zu Fuß von ihrem Haus entfernt. Mit dem Fahrrad sind sie in 5 Minuten am bekannten Donauradweg "Wien-Passau.


Sonnige, modern ausgestattete "Garten-Maisonette" "Energieeffizientes - Mittel-Reihenhaus"


"ein leistbares Eigenheim mit Freifläche " und keine monatlich verlorenen Mietkosten !!



Interessantes Objekt mit Flair, in angenehmer nachbarlicher Atmosphäre

"loftartiger" Wohnsalon mit sep. Küchen-Bereich, 4 Schlafzimmer, 1 Raum für Home-Office, S/W Terrasse ca. 25m² mit anschl. Eigengarten ca. 200m² ;

Das Domizil befindet sich in der Mitte einer sympathischen, kleinen Reihenhaus-Siedlung, Baujahr 2016.

Zwei KFZ-Stellplätze im Eigentum á ? 15.000,- sind zusätzlich zu erwerben. .

Es gibt sowohl Morgen und Abendsonne, viele Fenster, auch im Bad, WC, d. Küche und im eleganten Stiegenaufgang "gut zu lüften" - wird auch im Sommer nicht zu heiß. Die schöne große Terrasse ist ideal als zusätzlicher Ess/Wohn-Bereich - somit tolle Ergänzung zum offenen Wohnraum;


Eigentums-Objekt / Ziegelmassivbau!

Bestehend aus:

EG:

- Vorraum mit schönem Garderobe-Bereich, Technikraum/Abstellraum, WC mit kl. Handwaschbecken,

- Wohnzimmer mit ca. 31m² mit Zugang zur Terrasse,

- Küche mit ca. 9,41m²,

- ein Schlafzimmer oder idealer Büroraum mit ca. 14,89m² mit weiterem Zugang zur Terrasse,

- sonnige Terrasse mit herrlicher Abendstimmung und anschl. Eigengarten - ideal für Kinder, Hase, Katze od. Hund!


OG:

- 3 Schlafzimmer je ca. 14m², ein Arbeitszimmer od. weiteres Kinderzimmer mit ca. 10,42m² - mit schönem ländlichen Blick,

- geräumiges Duschbad (Wanne bei Bedarf möglich), separates WC;



Ausstattung:

Parkettboden bzw. im Erdgeschoss teilweise schöner hochwertiger Vinyl-Boden/Holzoptik (ideal bei starker Beanspruchung durch den direkten Zugang zum Garten bzw. für Hundepfoten/Bürosessel/Kinderfuhrpark usw.

Bad und WCs hochwertige Verfliesung/Feinsteinzeug,

Luft/ Wärmepumpe?/Fußbodenheizung, Elektr. Außenjalousie, Fliegengitter bei allen Fenstern und Terrassentüren, Sicherheits-Eingangstür,

SAT- und EDV-Verkabelung in allen Zimmern,

2 Autoabstellplätze im Wohnungseigentum;



Das Reihenhaus war vermietet, und ist auch als Anlageobjekt geeignet.

Charmante Lage im Erholungsgebiet - nahe zum Muckendorfer-Yachthafen, zum Radweg entlang der Donau oder zu einem Reitstall bzw. Tennishalle mit Tennisschule usw. ...

mit sehr guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung

- nach Tulln ( 5 Minuten zu Fuß zur Bahn "200m entfernt") od. zum Bus (Schulbusstation liegt gl. in der Straße), Kindergarten gl. i. d. Nähe,

- in 25min. ist man in Wien Spittelau/Heiligenstadt - die Züge bringen Sie nach einem Theater-Besuch, auch nach Mitternacht wieder nach Hause !
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3764/446
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 499.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 132 m²
Immobilie drucken
Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3942505
Veröffentl. : 19.03.2024
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Wohnungen
Standort : 3400 Klosterneuburg

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Diana Kueffner

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 3764/446
ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH
ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH
Donaufelderstraße 247
1220 Wien
+43 1 273 12 64

weitere Immobilien Wien Umgebung

SCHWECHAT: Traumhafte EIGENTUMSWOHNUNG mit Terrasse und eigenem Garten + XL-Tiefgaragenstellplatz
gewerbliche Anzeige, 2320 Schwechat, eingetragen am 14.04.2024
Sie schätzen eine sehr gute Wohnqualität ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu wollen? Dann sind Sie HIER genau richtig ! SCHWECHAT: Traumhafte ...
Preis : EUR 279.000.- Größe : 58,43 m²
Einfamilienhaus in ländlicher Lage
gewerbliche Anzeige, 2201 Föhrenhain, eingetragen am 14.04.2024
Raus aus der Stadt und dennoch in Wien Nähe... Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Haus mit Garten im Grünen! Zum Verkauf gelangt dieses ca. 1970 errichtete ...
Preis : EUR 469.000.- Größe : 116,40 m²
BAUGRUND in ZWÖLFAXING
gewerbliche Anzeige, 2322 Zwölfaxing, eingetragen am 14.04.2024
+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG DEM 04.05. VON 10:00 BIS 12:00 +++ +++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++ Zum Verkauf gelangt ein ca. 528 m² großes, aufgeschlossenes Baugrundstück ...
Preis : EUR 199.000.- Größe : 528 m²
THE "BALCONY" in Rauchenwarth
gewerbliche Anzeige, 2320 Rauchenwarth, eingetragen am 14.04.2024
AUSBLICK BIS ZUM SCHNEEBERG Zur Vermietung gelangt eine ca. 77 m² große Penthouse-Wohnung mit traumhafter Fernsicht in Rauchenwarth. Das barrierefreie, sich im 2. ...
Größe : 77 m²
400 m² LAGERFLÄCHE in Schwechat/Mannswörth
gewerbliche Anzeige, 2320 Schwechat, eingetragen am 14.04.2024
Flächen bis 400 m² frei. In Schwechat/Mannswörth nächst der A4, bzw. 10 Minuten vom Flughafen entfernt, werden mehrere Abstellplätze für PKW oder Wohnwagen, sowie ...
65 m² Lagerhalle in Schwechat-Nähe.
gewerbliche Anzeige, 2320 Schwechat, eingetragen am 14.04.2024
Vermietet wird eine 65 m² große Lagerfläche in einem Lagerschuppen. Ideal zum Einstellen von Fahrzeugen, Booten, Wohnwagen, als Baustofflager, etc. Die Einfahrt mit ...
Info zu www.wien-umgebung24.at
www.wien-umgebung24.at ist eine Informationsplattform für und über die Region Wien Umgebung. Unser Ziel ist es den Menschen, den Besuchern und Touristen der Region Wien Umgebung über die Möglichkeiten zu informieren. Neben aktuellen Veranstaltungen, Nachrichten, einem Lokalguide, einem Branchenverzeichnis bieten wir auch zahlreiche Informationen über Urlaubsmöglichkeiten und Tipps für die Freizeitgestaltung.