"Wohnen mit Weitblick ? Exklusive Maisonette mit Naturkulisse und Indoorpool!"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, 13.6.2025 von 14:00-16:00 Uhr sowie am Samstag, 14.6.2025 von 10:00-12:00 Uhr! Wählen Sie gerne Ihren bevorzugten Termin und buchen Sie Ihren Besichtigungs-Termin online!: >>> Hier geht`s zu der Online-Terminbuchung


Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds, erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offen lässt. Diese 4-Zimmer-Wohnung ist auf der Nordseite nächst dem Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum gelegen, mit daher idealer Anbindung, und auf der Südseite mit einem herrlichen Panoramablick über die atemberaubende Naturkulisse.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertiger Ausstattung. Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Kühlung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Herzstück ist die großzügige Wohnküche ? ein lichtdurchfluteter Treffpunkt für Familie und Freunde. Der Masterbedroom mit angrenzendem Bad bietet eine private Rückzugsoase auf höchstem Niveau.

Das moderne Wohnhaus in Massivbauweise beherbergt insgesamt nur sechs Wohneinheiten und garantiert somit exklusive Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Indoor-Pool ? ideal zur Entspannung nach einem Arbeitstag oder für das tägliche Fitnessprogramm. Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftskeller sowie zukunftsweisende Energielösungen zur Verfügung: Beheizt und gekühlt wird mittels Erdwärme, unterstützt durch die hauseigene Photovoltaikanlage ? eine umweltbewusste und kosteneffiziente Lösung am Puls der Zeit.

Diese Wohnung vereint Naturverbundenheit, modernen Wohnkomfort und nachhaltige Technik auf perfekte Weise ? ein Zuhause für Anspruchsvolle, die das Besondere lieben.

Es handelt sich bei dieser Liegenschaft um einen Baurechtsgrund auf 99 Jahre. Der Anteil des Baurechtszinses für diese Wohnung beläuft sich auf ? 210,84 pro Monat.


Richtpreis: ? 449.000,-- *)

*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Auf ein familiäres Naheverhältnis wir hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	20.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27236