Zur befristeten Vermietung gelangt ein Top-Terrassenwohnung mit 3 Terrassen in Grünruhelage von Klosterneuburg. Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung, alle Zimmer sind getrennt begehbar und haben Terrassenausgänge. Eine voll ausgestattete offene Luxus-Küche befindet sich im Wohnzimmer (ca. 39 m2), dem gartenseitig die Süd-Terrasse vorgelagert ist. Alle Terrassentüren verfügen über Insektenschutz und elektrische Sonnenschutz-Jalousien.
Die Wohnung ist nach 3 Seiten (Süden, Osten, Westen) ausgerichtet, so daß sie überall und zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können.
Eine Klimaanlage ist vorinstalliert.

In der hauseigenen großzügig angelegten Tiefgarage ist ein geräumiger Garagenplatz verpflichtend mit zu mieten und ist in der angegeben Miete enthalten.

Ein geräumiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Spielplatz im Freien stehen zur Verfügung.

Mehrwertsteuer wird keine verrechnet, da der Vermieter unter das Kleinunternehmergesetz fällt.

Kindergarten Volksschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar, ebenso der Stadtbus mit U-Bahn-Anschluß und die Franz-Josefs-Bahn.
Ein schönes trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

RAUMAUFTEILUNG:
Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang (ca. 39 m2) auf die ca. 18 m2 große gartenseitige Süd-Terrasse, offene Komplettküche, 3 weitere Zimmer ( 11, 13 und 14 m2) mit jeweils einem Ausgang auf die Terrassen (18 und 13 m2), Gäste-WC, Wannenbad, Abstellraum

AUSSTATTUNG;
Parketten, Vorraum und Sanitärbereiche Feinsteinzeug, schöne Komplettküche (Dampfgarer + Backofen, Mikro+Backofen, Kühl- und Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Induktions-Ceranfeld), Waschmaschinenanschluß im Gäste WC mit Fenster, Wannenbad mit Fenster, WC, Doppelwaschbecken und extra Echtglasdusche, vorinstallierte Klimaanlage, alle Terrassen haben Strom- und Wasseranschuß, extra Zugang in die Wohnung über die Schlafzimmer-Terrasse.

Die Wohnung ist bis Ende Mai vermietet. Besichtigungen müssen wir mit der Mieterin vereinbaren und diese ersucht um ein Aviso von ca, 2 Tagen.

Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern!

ACHTUNG! HINWEIS!
UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE UND TELEFONNUMMER KÖNNEN LEIDER NICHT BEARBEITET WERDEN!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1900
Betriebskosten	?	213,44	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	?	16,65	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	24,67
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Gesamtbetrag	?	2154,76

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Heizwärmebedarf:	36.93 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 4


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3340/1929