Wohnen am Ölberg

Grünruhelage vor den Toren Wiens

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1988 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 325m2. Der gepflegte Garten ist mit einer großzügigen Terrasse sowie einem Wintergarten ausgestattet. Gleich hinter dem Haus beginnt das Grünland und somit ist die Grünruhelage auch in Zukunft sichergestellt. Das Objekt ist hochwertig ausgestattet mit 3 Scheiben-Isolierverglasungen, einer neuwertigen Pellets-Heizung über den Fußboden, hochwertigen Bodenbelägen und Designerbädern. Ein Höhepunkt ist sicherlich der Wintergarten mit 32m2 in dem man das Gefühl hat bereits im Garten zu wohnen.

Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Vorraum
- WC
- Bad
- Offene Küche
- Wohnsalon
- 2 Zimmer
-Wintergarten
Obergeschoss
- 3 Zimmer veränderbar
- Badezimmer
- Balkon
- Flur
Untergeschoss
-Sauna
-Fitnessraum
-Bad
-Weinkeller
-Technikraum
-Lager
-Pelletsspeicher
Doppelgarage

Lage:
Klosterneuburg ist eine sehr beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Am Wochenende laden die nahegelegene Donau und diverse Ausflugsziele zu sportlichen Aktivitäten ein.

Stephansplatz: 29 Minuten
Bahnhof Klosterneuburg: 5 Minuten

Höhepunkte:
- Großzügiges Raumprogramm
- Grünruhelage
- Toller Garten

Sind Sie neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.

Eckdaten:

Gartenfläche: ca.1.052m2
Wohnfläche: ca. 325m2
HBW: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung

Maklerhonorar 3% plus 20% Ust
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
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Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1609/46405