Reihenhaus mit viel Platz!

Das Reihenhaus wurde ca. im Jahr 2000 erbaut und seit 2001 bewohnt. Es ist in gutem Zustand und teilt sich wie folgt auf:

Über den Vorraum kommt man ins Haus, von wo aus man in ein WC und in den Keller gelangt.

Die Einbauküche mit bunter Wandverfliesung ist mit Kühlschrank, Tiefkühlschrank, neuem Geschirrspüler und einem neuen Einbauherd mit Backrohr ausgestattet.

Das ca. 36 m² große Wohnzimmer liegt südseitig und bietet einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Mit dem Kaminofen kann zusätzlich zur Zentralheizung während der Übergangszeit ausreichend geheizt werden.

Im Wohnzimmer befindet sich auch der Stiegenaufgang, über den man in die Zimmer ins Obergeschoß kommt. Dort befinden sich zwei Zimmer mit jeweils ca. 11 m² und eines mit ca. 16 m². Diese sind mit Laminatböden ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche. Weiters gibt es ein 2. WC in dieser Etage.

Von einem der Zimmer gelangt man auf den südseitigen Balkon mit Blick in den Garten.

Von Obergeschoß kommt man in den ca. 51 m² großen, hellen Dachbodenraum mit zwei Dachflächenfenstern und zwei Gauben, darüber liegt noch ein kleiner Spitzboden, den man mittels einer ausklappbaren Dachbodenleiter erreicht.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gastherme im Keller.

Im Keller sind zwei größere Kellerräume vorhanden, in einem davon ist die Gastherme montiert. Ein dritter, kleinerer Kellerraum bietet die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und Platz für einen Wäschetrockner, dieser Raum hat bisher als Waschküche gedient.

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ist dem Reihenhaus zugeordnet.

Vom Garten aus kann man durch ein Türchen auf den Fußweg zwischen den Baukörpern der Reihenhausanlage gelangen und erreicht den zentralen, überdachten Müllplatz sowie einen ebenfalls überdachten Abstellbereich für Fahrräder.

Lage:
Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße parallel zur Stammersdorfer Straße im Ortsteil Oberlisse in der Stadtgemeinde Gerasdorf. Die Station der Bushaltestelle der Linie 510 ist in drei Minuten zu Fuß erreichbar, der Bus 510 fährt zur U-Bahnstation U1 Leopoldau und in Richtung Stammersdorf bis Strebersdorf mit Umsteigmöglichkeit in die Straßenbahn auf der Brünner Straße.

Die U-Bahn erreicht man zu Fuß in 30 Minuten, mit dem Fahrrad in 12 Minuten. Mit dem Auto ist man in 9 Minuten beim Park&Ride Leopoldau. Unweit kann man zu Fuß auf den Feldwegen beim Marchfeldkanal spazieren gehen, auch hat Gerasdorf einen Badeteich.

Sonstiges:
Für die Schneeräumung, und die Reinigung der äußeren Wege usw. ist eine Firma von der Hausverwaltung beauftragt.


Kaufpreis: Euro 495.000,-- (Finanzierungshilfe wird geboten!)


Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	48.69 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/3483