Modernes Familienleben in Himberg ? Erstbezug mit 7 Zimmern, Garten, Vollkeller & 2 Stellplätzen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenhaus in Himberg bietet großzügigen Wohnkomfort auf insgesamt drei Etagen ? inklusive Vollkeller, Terrasse, Garten und zwei KFZ-Stellplätzen direkt vor der Tür. Der Keller ist voll beheizbar und als Wohnraum nutzbar.
Der Erstbezug erfolgt schlüsselfertig ? alle Armaturen, Sanitäreinrichtungen sowie Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Highlights auf einen Blick:

Erstbezug ? sofort bezugsfertig

7 Zimmer + 3 Bäder + 3 WCs

Vollunterkellerung mit Fußbodenheizung

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Terrasse, Garten & 3 Balkone

2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus

Internet via Glasfaser

Kaufpreis: ? 555.000,- (DAVE-Anbotsverfahren)

Raumaufteilung: durchdacht & großzügig
Erdgeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse & Garten

Küchennische mit allen Anschlüssen (Starkstrom, Wasser, Dunstabzug)

Zimmer 2 mit ca. 10 m² ? ideal als Homeoffice oder Gästezimmer

Badezimmer mit Dusche & WC

Garderobenbereich im Flur

Der Garten ist bereits mit einer Terrasse ausgestattet und bietet Potenzial zur individuellen Bepflanzung. Ein separater Zugang vom Hof sorgt für zusätzlichen Komfort.

1. Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer (Zimmer 3, 4, 5) mit jeweils einem Balkon.

Großes Hauptbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

2. Obergeschoss (Einliegeroption):

Großzügiges Zimmer (6) mit Zugang zur Dachterrasse

Raum ( 7) als Abstell-/Lagerraum nutzbar

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette.

Ideal als Einliegerbereich für erwachsene Kinder oder Gäste!

Kellergeschoss:

Vollkeller mit Fußbodenheizung in allen Räumen

Technikraum (Raum 8) mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe

Großer Kellerraum (Raum 9) mit ca. 32 m² und Tageslicht ? perfekt für Fitness, Hobbies oder als Gästebereich

Ausstattung: modern & hochwertig

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern

Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller)

Abschließbare Innentüren

Internet via Glasfaseranschluss

Wärmepumpe für nachhaltige & effiziente Heizung

Alle Räume lichtdurchflutet und flexibel nutzbar

Kaufpreis & Anbotsverfahren

Der Startpreis für dieses attraktive Eigenheim liegt bei ? 555.000,- im DAVE-Anbotsverfahren. Bei entsprechender Nachfrage kann der tatsächliche Kaufpreis steigen. Wir beraten Sie gerne transparent und begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess.

Jetzt besichtigen & einziehen!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung ? damit Ihrem Traum vom Eigenheim nichts im Weg steht.

Kontaktieren Sie uns ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ersttermin 4.10.2025.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	37.18 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.
Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2434/2124