Valmacor Objekt Nr.: 3358/2032
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Zum Verkauf gelangt ein in den späten 1970er-Jahren errichtetes, großzügiges Einfamilienhaus mit Outdoor-Pool in bester Villenlage von Zwölfaxing.

Die Immobilie beeindruckt durch eine Nutzfläche von über 500 m² ( davon 323 m² reine Wohnfläche ) auf 707 m² Eigengrund sowie einen gepflegten Außenbereich mit Outdoor-Pool.

Sie erstreckt sich auf drei Etagen, sechs Zimmer, drei Bäder, vier Toiletten, drei Abstellräume und einen großzügigen Wellnessbereich mit Jacuzzi und finnischer Sauna mit Dampf im EG.

Mit Ausnahme gelegentlicher Flugzeugüberflüge ? bedingt durch die Lage in der Sicherheitszone des Flughafens Wien-Schwechat ? gibt es keine nennenswerte Lärmbelästigung.

Auf Grund der Einteilung eignet sich dieses Haus hervorragend entweder als "Generationenhaus", zum gleichzeitgen Bewohnen zweier miteinander verwandten Familien unterscheidlicher Generationen, oder kann in dessen Einliegerwohnung eine familienfremde Person beherbergen, falls notwendig oder erwünscht.

Erdgeschoss ( ca. 116 m² reine Wohnfläche ) besteht aus:
Obergeschoss ( ca. 112 m² reine Wohnfläche )

Dadurch, dass das OG eine eigene Küche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit einem großen und schönem Bad, mit Toilette im eigenen Raum hat, eignet es sich perfekt als eigenständige, gediegene Wohneinheit. Der offene Kamin, die aufwendigen Holzverkleidungen im Wohnzimmer, Essbereich und Schlafzimmer machen diese Einheit zur schönsten Einheit im Haus.

Dachgeschoss ( ca. 95 m² reine Wohnfläche )

Auch das Dachgeschoss bildet eine eigenständige, weitere ( zweite ) Wohneinheit, eigentlich hat dieses Einliegerwohnungsqualität: eigene Küche, Schlafzimmer, ein aus dem Baujahr des Hauses noch stammendes Bad jedoch ebenfalls mit Toilette im eigenen Raum hat, eignet sich auch das Dachgeschoss perfekt als eigenständige Wohneinheit, am besten als Einliegerwohnung.

Es gibt einen praktisch uneinsehbaren Gartenteil, wo die Hauptattraktion der Outdoor-Pool darstellt, der durch eine eigene Luftwärmepumpe mit Wärme beheizt wird. Der Vorgarten sichert den Abstand, den der Bau von der Grundstücksgrenze zur Straße einhalten muss. Seitlich, immer noch auf eigenem Grundstück sind überdacht durch einen Carport zwei Autoabstellplätze.

Lage
Zwölfaxing liegt südöstlich von Wien und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Villenviertel mit harmonischer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt, kommt für Sie ein Kauf mit Gewährung eines lebenslangen Wohnrechtes in Frage ?
Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/2032
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For sale is offered a spacious single-family home with an outdoor pool, built in the late 1970s, located in one of Zwölfaxing?s most exclusive villa districts.

The property impresses with a total usable space of over 500 m² ( including 323 m² of pure living space ) on a 707 m² plot, complemented by a beautifully maintained outdoor area with a pool.

It extends over three floors, offering six rooms, three bathrooms, four toilets, three storage rooms, and a spacious wellness area with a jacuzzi and Finnish steam sauna on the ground floor.

With the exception of occasional airplane overflights ? due to its location within the safety zone of Vienna-Schwechat Airport ? there is no significant noise disturbance.

Due to its layout, this house is ideal either as a ?multi-generational home? for two related families of different generations to live together, or it can accommodate a person outside the family in its granny flat, if necessary or desired.

Ground Floor ( approx. 116 m² living space )
First Floor ( approx. 112 m² living space )

The first floor, with its own kitchen, two bedrooms, large modern bathroom, and separate toilet, functions perfectly as a self-contained, refined living unit. The open fireplace, high-quality wood paneling in the living room, dining area, and bedroom make this floor the most charming unit in the entire house.

Attic Floor ( approx. 95 m² living space )

The attic also forms an independent living unit, essentially with the quality of a granny flat: its own kitchen, bedroom, and bathroom ( original from the house?s construction, but with separate toilet ). This makes it ideal for use as a self-contained apartment.

There is a virtually secluded part of the garden where the main attraction is the outdoor pool, which is heated by its own air heat pump. The front garden ensures that the building complies with the required distance from the property boundary to the street. To the side, still on the property, there are two covered parking spaces under a carport.

Location
Zwölfaxing lies southeast of Vienna, offering a quiet, green residential environment with excellent transport connections. The property is located in a well-kept villa neighborhood with a harmonious community. Shops, schools, and leisure facilities can be reached within minutes.

Has this property piqued your interest ? Are you considering purchasing it with a lifetime right of residence ?
If so, please request a non-binding offer. Mr. Corneliu TANASESCU will be happy to advise you personally at +43 699 118 22 583.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	55.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3358/2032