Stilvolles Einfamilienhaus, in ruhiger Lage, mit großem Garten, und sehr hochwertiger Ausstattung in Schwadorf nur 15min. von Wien!
 
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage vereint großzügige Wohnflächen, eine exklusive Ausstattung und ein familienfreundliches Wohnambiente.

Auf einem ca. 600m² großen Grundstück und rund 205m² Nutzfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung und die modernen Ausstattungsmerkmale schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die sehr neuwertige, hochwertig ausgestattete DAN-Küche mit viel Stauraum lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Insgesamt stehen vier geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und auch Homeoffice.
Zwei moderne Badezimmer der Marke ?Tenne? sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Großteil des Hauses wurde mit sehr hochwertigen Fliesen verlegt.
Praktische Nebenräume wie ein Abstellraum sowie ein Technikraum bieten ausreichend Stauraum und optimale Funktionalität.

Ein besonderes Highlight ist das klimatisierte Dachgeschoss, das sich hervorragend als privater Rückzugsort, Homeoffice, Hobbyraum oder gemütliche Lounge eignet.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13 kwp in Kombination mit einem BYD-Batteriespeicher mit 16,6 kwh Speicherkapazität ermöglicht einen hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Stroms und trägt zu einer deutlichen Reduzierung der Energiekosten bei. Gleichzeitig profitieren Sie von mehr Unabhängigkeit vom Strommarkt und investieren in nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen.

Bei dieser Immobilie wurde an nichts gespart: der Wechselrichter ist von der Marke ?Fronius?, die dreifach verglasten Fenster sind von der Marke ?Gaulhofer?, die elektrischen Rolläden von ?Warema?. Die Türrahmen und die Schlafzimmerböden sind aus echtem Eichenholz, und die hochwertigen Fliesen von der Marke ?Tenne?.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Grillabenden ein.

Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung und für Abkühlung die Klimaanlage.

Auch in puncto Sicherheit überzeugt dieses Objekt auf ganzer Linie. Bereits der Eingangsbereich ist mit einer hochwertigen Sicherheits- und Brandschutztür ausgestattet, die optimalen Einbruchschutz mit erhöhtem Brandschutz verbindet. Gemeinsam mit der installierten Alarmanlage bietet das Haus ein hohes Maß an Sicherheit und sorgt für ein rundum geschütztes Wohngefühl.
 
Lage:
Mit dem Auto ist man in 10 min in Schwechat und in 15 min in Wien.
Autobus 272 Bruck an der Leitha - Wien Simmering U3
Autobus 222 Flughafen Wien ? Gramatneusiedl ? Ebreichsdorf
Autobus 248 Schwadorf ? Götzendorf ? Gramatneusiedl
 Einkaufsmöglichkeiten: 700m Billa,1 km Eurospar, 600m Tabak/Trafik


Richtpreis: ? 949.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	26.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/29076