AUSBLICK BIS ZUM SCHNEEBERG

Zur Vermietung gelangt eine ca. 77 m² große Penthouse-Wohnung mit traumhafter Fernsicht in Rauchenwarth. Das barrierefreie, sich im 2. Liftstock befindliche Objekt wird über die Fußböden (Luftwärmepumpe) beheizt und teilt sich auf wie folgt:

- 29 m² Wohnküche
- 11 m² Schlafzimmer
- 10 m² Schlafzimmer
- 14 m² Vorraum
- 7,5 m² Badezimmer (WM-Anschluss)
- 2 m² WC
- 2,5 m² Abstellraum

Die Immobilie verfügt über Parkett- und Fliesenböden, 3-fach verglaste Fenster mit manuellen Außenrollläden, eine intelligente Wohnraumlüftung, Rauchmelder sowie Installationen für Klimaanlagen in allen Wohnräumen. Das Highlight ist mit Sicherheit die ca. 31 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss, welche speziell im Sommer zum Verweilen einlädt.

Zwei überdachte PKW-Carportstellplätze mit Strom können zugemietet werden (? 50/Monat), allgemeine Parkflächen sind vorhanden. Ein sich ebenfalls im 2. Stock befindlicher, ca. 5 m² großer Lagerraum ist der Wohnung zugehörig und im gleichen Geschoß befindet sich zudem auch ein Kinderwagenabstellplatz. Die allgemeine überdachte und gesicherte Fahrradgarage im Erdgeschoß rundet das Objekt perfekt ab!

BEFRISTUNG: 3 Jahre

GESAMTMIETE: ? 1.249/Monat

KAUTION: ? 4.000

MIETVERTRAG: ? 3.200

INFRASTRUKTUR:
Direkt in Rauchenwarth befindet sich ein Greißler sowie Gastronomie beziehungsweise Hotellerie. Des Weiteren sind zahlreiche Notrufnummern registriert, welche Sicherheit in allen Lebenslagen gewährleisten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Mit der Buslinie 272 gelangen Sie über Schwechat bis zur U3-Station Simmering sowie in der anderen Richtung nach Bruck a. d. Leitha. In nur wenigen Autominuten sind Sie schnell in Schwadorf, Schwechat oder Wien.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1135,45	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	113,55
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Gesamtbetrag	?	1249

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Heizwärmebedarf:	37.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1668/2022